美容（róng）美发店的转让（ràng）潜规（guī）则和装修，是店主们问得比较多的（de）老话题了。转让的时（shí）候会遇（yù）到各式各样的问题，也会（huì）遇到转（zhuǎn）让费很离（lí）谱之类的问题。

　　转让铺子的人90%都（dōu）是因（yīn）为做不下去了才转让的（de），如果赚钱（qián）的生意是很少有（yǒu）人不（bú）做的，即（jí）便她借口自己没时间看铺子，那为什（shí）么不请人呢（ne）？有一些店主在转让的时（shí）候是要求货一（yī）起转，奉劝一下找铺（pù）子的店主们，带货转（zhuǎn）的，除非那个铺子真的很旺，那可以考虑，如果不（bú）是非（fēi）常非常（cháng）旺，那还是不要货，那些货是累（lèi）赘，你拿回来就算是成本价卖（mài）也不知道有人买不，尽量不要带货接。找铺子的时候，要注（zhù）意如果街上（shàng）到处都在贴着（zhe）转（zhuǎn）让，那么这（zhè）里面肯定有问题，转让（ràng）费再（zài）便宜也要搞清楚环境情况、政府（fǔ）规划（huá）后再去接。

　　什么是店铺转（zhuǎn）让费？店铺（pù）转（zhuǎn）让费是租户在店铺租期内（未（wèi）到期）征（zhēng）得房东同意后将（jiāng）房屋转租，把和房东（dōng）之间的租赁（lìn）剩余期限，连同租户（hù）的（de）装修、原来（lái）购（gòu）买的（de）设（shè）备（bèi）、经营的项目（货物、加盟许可费、其（qí）他无形资产，当然，很（hěn）多是不（bú）带货转让的）等，一并转给下（xià）一个租户，其向下一（yī）个租户（hù）收取的超过应收取（qǔ）房（fáng）租的费用为转让费。

　　如果（guǒ）房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设（shè）备（租户原来（lái）自购设备）、或无经营项（xiàng）目（指租户不把（bǎ）经营货物留下），一般不产（chǎn）生转让费，比如新（xīn）开业的店铺（pù），商业街、步行街。但新的租（zū）户如果急于寻（xún）找店铺，也（yě）可能愿意付出高于房（fáng）租（zū）的代价，这部分也是店铺转让费。

　　门（面（miàn））店转让费是（shì）一种转让门店使用（yòng）权而在（zài）转让时（shí）一次性收取的费用（yòng）（技术上也分期交付），看起来是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失（shī）的补偿（cháng），一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法（fǎ）做二房东”之嫌。也有房东收取的（有些黑心的房东（dōng）在与店铺（pù）租（zū）客的合同到期后，把店（diàn）铺收回来，自己贴着转让，自（zì）己收取转（zhuǎn）让费）。费（fèi）用的高低主要取决于（yú）继承租者对门店本身获（huò）利能（néng）力的（de）认（rèn）知（zhī）和市场供求关系（xì）。一些地段繁华的门店，人（rén）流（liú）量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量（liàng）小（xiǎo），转让费就低，甚至不需要（yào）转让费。

　　正确的做（zuò）法是，把店面业主请来三方一起协（xié）商、谈判。这里（lǐ）面就讲究（jiū）一些谈判上的技巧。在事情议（yì）定后（hòu）一定别忘记与对方（fāng）签订书（shū）面转让协（xié）议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方（fāng）面该出面办（bàn）理的店面租赁许可（kě）及（jí）转让手续）签订新的店面租赁合（hé）同。

　　店（diàn）铺转让协议（yì）书（shū）范本如下，有牵扯到其他方面自己补加条款（kuǎn），仅供参考。

　　《美容美发店（diàn）铺转让协议书》也可以到福建美容美（měi）发网上的合同范本栏目下（xià）载！

　　转让（ràng）方（甲方）： 　 　身份证号码（mǎ）：

　　顶让方（乙方）：　　 身（shēn）份证号码：

　　房东（丙方）： 　　 　身份证号码：

　　甲、乙、丙三方经（jīng）友好（hǎo）协商，就（jiù）店（diàn）铺（pù）转让事宜（yí）达成以下协议：

　　一（yī）、丙方同意甲方将自己位于（yú）fjmrmf_7____街（路）fjmrmf_7__号的店铺（原为：fjmrmf_7____）转让给乙方使用，建筑面积为fjmrmf_7___平（píng）方米；并保（bǎo）证乙方同等享有甲方在原有房屋租（zū）赁合同中所享有的权利（lì）与义务。

　　二、丙（bǐng）方与甲方已签订了租（zū）赁合同，租期到 年 月 日（rì）止，年租金为fjmrmf_7____元（yuán）人民币（大写），租（zū）金为每（měi）年交付一次（cì），并于（yú）约（yuē）定日期（qī）提前（qián）一个月交至丙方。店铺转让给（gěi）乙方后，乙方同意（yì）代替甲（jiǎ）方向丙方履（lǚ）行原有店铺（pù）租赁合同中（zhōng）所规定的条款，并且每年定期交纳租（zū）金及该合同（tóng）所约定的应由（yóu）甲方交纳的水电费（fèi）及（jí）其他各项费用。丙方与甲方的租赁合（hé）同期（qī）满之（zhī）后，丙方同意继续由乙方承租该店铺，由乙方和丙方另行订（dìng）立（lì）租赁合同，确定双方的权（quán）利义务。

　　或者：丙方与甲方（fāng）一致同意双（shuāng）方于fjmrmf_7__年fjmrmf_7__月fjmrmf_7__日签订的租赁合同效力（lì）终止。由乙方和（hé）丙方另行订立租（zū）赁合同。（此法更为妥当，可以直接再续签一段时间的店铺，这（zhè）个要跟房东商谈。）

　　三、转让后店铺（pù）现有的装修、装饰及（jí）其他所有设备全部归乙（yǐ）方所（suǒ）有（yǒu），租赁期满后房屋（wū）装修等（děng）不动（dòng）产归丙方所有（yǒu），营业设备（bèi）等（děng）动产（chǎn）归乙方（动产与不动产的划分（fèn）按（àn）原有租赁合同执行（háng））。

　　四、乙方在（zài）fjmrmf_7___年（nián）fjmrmf_7___月（yuè） 日前一次性向甲方支付转让费（fèi）共（gòng）计人民币fjmrmf_7____元（大写），上述费用已包（bāo）括第三条所（suǒ）述的装（zhuāng）修、装饰、设备及其他相关（guān）费（fèi）用，此外（wài）甲（jiǎ）方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　五、甲方应该协助乙方办（bàn）理该店铺的工商（shāng）营业执照、卫生许可证等（děng）相（xiàng）关证件的过户手续，但（dàn）相关（guān）费用由乙方负责；乙（yǐ）方接手前该店铺所有（yǒu）的一切债权、债（zhài）务均由甲（jiǎ）方（fāng）负责；接手后（hòu）的一切经（jīng）营行为及产生的债权、债务由乙方负（fù）责。

　　六、如乙（yǐ）方逾期（qī）交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲（jiǎ）方（fāng）支付转让（ràng）费的千分之一作为违（wéi）约金，逾（yú）期30日的，甲方有（yǒu）权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方（fāng）支付违约金。如（rú）果由（yóu）于甲方原因导致转让中（zhōng）止，甲方同样承担违约责（zé）任，并向乙方支付转让（ràng）费的10%作（zuò）为（wéi）违（wéi）约金。

　　七、如因自然灾害等不可抗拒因（yīn）素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆（chāi）迁店铺，其（qí）有（yǒu）关补偿归（guī）乙方。

　　八、本合同一式（shì）三份，三方（fāng）各执一份，自（zì）三方签字（zì）之日起生效。

　　甲（jiǎ）方签字：

　　日期：

　　乙方签字：

　　日（rì）期：

　　丙方签字：

　　日期：

　　一（yī）、支付转让（ràng）费，接（jiē）手店面后，面临拆迁等政（zhèng）府行为。

　　例：李某下岗（gǎng）后，靠打零工支撑家庭。2006年（nián）11月底，李某花去（qù）所有（yǒu）积蓄，并（bìng）向亲戚朋友借债，以5.5万（wàn）元的“转让费”，在湖（hú）北卫生学校临街的宿舍楼（lóu）下觅得了一处门面，开始了自己（jǐ）的创业（yè）梦。然而，好景不长，第二（èr）年4月，由于校方突然（rán）将该商铺所在的土地挂牌出让，李（lǐ）某前后投入的10万（wàn）元投资面临着（zhe）血（xuè）本无归的境地。商铺“转让（ràng）费”如接（jiē）力棒，最后一棒便是致命一（yī）棒。周围的邻居与李某一样（yàng）遭遇，还有６名商铺老板有的来自大冶农村，有的是外地回黄石创业的打工返（fǎn）乡者，且大多（duō）是第一次租门面做生意。

　　还（hái）有个（gè）更（gèng）冤枉的邻居，旁（páng）边经营“酷衣坊”的（de）老板梅某，这位（wèi）28岁的青年为照顾父母（mǔ），在北京打工的（de）他去年返回黄石，随后（hòu）向朋友借了2万元（yuán），刚以2.4万（wàn）元的“转让费”租得（dé）了该处（chù）门面。店面（miàn）装修后，货还（hái）在（zài）路（lù）上，他就收到了拆（chāi）迁的消（xiāo）息。该栋楼（lóu）房一楼共有10档商铺，除了（le）3档商铺（pù）经营时间较长（zhǎng）外，其余7户的实际经营时间均不足（zú）一年。短时间内所有刚（gāng）接铺子的店主们不可能收回成本（běn），商铺（pù）拆迁（qiān）即意味着（zhe）他们一切又将从零开始。

　　二、 支付转让（ràng）费（fèi），接手店面后，房东解（jiě）除租赁合（hé）同，或租赁期满后（hòu），房东不再出租，收回店面。

　　例一：刘（liú）某有一（yī）个摊（tān）位，2001年租赁给丁某，租金800元/月，租（zū）赁期（qī）限为3年，双方签订了租赁合同（tóng）。2004年合同期满后，丁（dīng）某收取了转（zhuǎn）让费2万元后将（jiāng）该（gāi）摊位转让给李（lǐ）某（mǒu），李（lǐ）某继续向（xiàng）刘某交纳租金，每月900元，三（sān）方当事人没有签（qiān）订书面合同（tóng）。2005年，李某收取了（le）转让（ràng）费2.5万元（yuán）后（hòu）将该摊位转让给张某，张（zhāng）某按约向刘某交纳租（zū）金每月1000元。各方当（dāng）事人均没有签订合同。2008年6月（yuè），刘某通（tōng）知张某要收回摊位，要求张某择日搬离（lí）。张某认为自己转（zhuǎn）租给别人（rén），可以收取转（zhuǎn）让费（fèi）3万元，现在刘某要求收（shōu）回摊位可以，但要求（qiú）刘某返（fǎn）还自己原（yuán）来支付给李某（上一个租客（kè））的摊位（wèi）转让（ràng）费2.5万元。刘某认为自（zì）己几年来只是每月收取了摊位的租金，摊位转让费（fèi）与自己无关，自（zì）己（jǐ）是（shì）摊位的所有权人，张某只（zhī）是摊（tān）位的（de）承租人，双（shuāng）方没有（yǒu）签订租赁（lìn）合（hé）同，双（shuāng）方的租（zū）赁关（guān）系应该属不定期租赁，自己可以随时要求解（jiě）除租赁，收（shōu）回（huí）摊（tān）位。在转（zhuǎn）租（zū）角逐中，最后这个承租的店主和（hé）房（fáng）东争议（yì）的焦点就是摊位几（jǐ）经转租（zū），各承租（zū）人之间（jiān）产生了大额摊（tān）位转让费后，当（dāng）房主要收回摊位时，摊位转让费（fèi）怎么办？

　　例二：一位承租者向上一（yī）个经营者付了（le）一（yī）笔转让费后承租了北京东（dōng）路一间铺面，经营了半年租赁到期，因为（wéi）转让的时候，他没和真正的房东见面，也没（méi）有当着房东的面签字。真正的房东与原租者合同到期后，房东要（yào）收回（huí）商铺。由于当初他并没有和真正（zhèng）房东签（qiān）订租赁（lìn）协议，半年（nián）时间他（tā）亏（kuī）了几（jǐ）万元，而刚好（hǎo）就是亏在那笔转让费上。

　　三、支付转（zhuǎn）让费，接手店面后，发现前个经营者（zhě）费用（yòng）未结清。

　　例：张小姐花3万元接手了一间35平方米的服装门面店，却因为转让者（zhě）的水电费（fèi）没有结（jié）清，冤枉补交了（le）半年3000多元的水电（diàn）费，不得不增加开店成本。

　　在商铺转让费上（shàng），不但（dàn）承租者有风险，就是（shì）那些靠转让费牟利的人也（yě）存在着风险（xiǎn）。因为（wéi）并不是所有的（de）商铺经过一翻倒腾就（jiù）能轻易赚钱的，能否靠转（zhuǎn）让费赚（zuàn）钱（qián）关键是（shì）商铺（pù）的市口和下一（yī）个承租者对商铺价值的（de）认可，这就需要这些（xiē）靠倒腾转让费的人（rén）具有一定的（de）经营（yíng）能（néng）力和商业头脑，如果（guǒ）在（zài）租赁（lìn）期内不能把商铺转手到下一（yī）个（gè）承（chéng）租者或者租赁（lìn）期内遇到商铺拆（chāi）迁，那么亏（kuī）损风险就会随之而来。

　　一些转让店从事的往（wǎng）往都是创业一族最爱选（xuǎn）择的行业，如（rú）餐饮业、服饰店等。然而，最（zuì）热（rè）门的行（háng）业（yè）往往意味着竞争激烈，许多人争相投（tóu）入之（zhī）后（hòu），才发现其利润没有想象中那么丰厚（hòu），甚至每个（gè）月还要亏钱，因此又（yòu）忍痛（tòng）将店面转出去。有些店表面（miàn）看位置不（bú）错生意红（hóng）火，却因为（wéi）租（zū）金太（tài）高，想回收投资成本需（xū）要较长时间。因此，等不及（jí）赚钱（qián）的（de）投资者（zhě）会想办法将店转手出（chū）去；而美容化妆、休闲消费等行业利润大不如从前，有些聪明的（de）店（diàn）主会趁早将店（diàn）铺转出去，还可（kě）以大捞一笔。

　　福建美容美（měi）发网小编提醒您，接（jiē）手转让店前一定要多方考察，这样才（cái）能尽可能地降低经营风险。